本社(中途)
レジデンス・オフィス・商業ビルなど、さまざまなアセットタイプの収益不動産を対象に、資産価値の最大化に向けた運営企画やプロジェクト全体のマネジメントをお任せします。
5億~50億円規模の物件を扱い、物件の取得後にどのように収益を高めていくかを考え、実行していくポジションです。
具体的な業務内容(例)
・レジ・オフィスなどのリーシング戦略の策定・実行
・収益最大化のための賃料改定策定および実行
・建物の安全性と価値最大化を意識した建物維持管理および計画修繕マネジメント
・リノベーション、セットアップオフィス等の内装提案
・予算・収支管理、レポート作成
■この仕事のやりがい
・マンション、オフィス、商業ビルなどさまざまなアセットタイプの物件に携わることができます。
・物件ごとに不動産の収益最大化のためのコンセプトづくりから実行まで一貫して携わることができ、PMの経験を生かしながらスキルアップが可能です
・社内外の関係者と連携しながらプロジェクトを動かしていくため、周囲を巻き込みながら推進する力が身につきます
■私たちの特徴
当社では、事務所・店舗・住宅などの一棟収益不動産を仕入れ、バリューアップ工事や法的リスクの整理、収益性向上の取り組みを経て、商品価値を高めています。
そのうえで、超富裕層やJ-REIT、外資系ファンドなど、厳しい目を持つ投資家の方々へ販売。販売後もプロパティマネジメントや修繕、フォローまで一貫して提供しています。
いわゆる「売って終わり」ではない、長い目線でお客様に向き合うビジネスモデルが強みです。
また、現在は中古物件に限らず、新築物件等も含めた幅広い収益不動産を仕入れています。
■部門とこれからの展望
これまでの主要なお客様は個人富裕層でしたが、近年は事業法人や機関投資家へと顧客層を拡大しています。オーナー様・テナント様からの信頼も厚く、継続的なお取引も数多くいただいています。
取り扱う物件は5~50億円規模が中心で、部門全体としては年間約20棟を売買。九州エリアでも今後、年間3件程度の取引を目標に、徐々に事業を拡大していく計画です。
現在は数名の小規模な組織ですが、将来的には福岡支店としての体制を整えていく構想があり、今回の募集はその“立ち上げメンバー”として、中心的な役割を担っていただく方の採用です。
本ポジションは福岡営業所として初の専任担当となりますが、東京本社や大阪支店のメンバーが密に連携し、万全のサポート体制を整えていますのでご安心ください。
当社は「富の循環を創出し、誰もが火を灯せる社会をつくる」というビジョンのもと、2034年に営業利益200億円を目指しています(2023年度実績:20.6億円)。本ポジションが属する本部門は、グループの基幹事業として今後も取り扱い物件や事業規模の拡大を見据えた重要なポジションです。
採用情報 | |
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定員 | 1 名 |
勤務時間 | 9:00~18:00 所定労働時間8時間 休憩60分 ※状況に応じてリモートワーク可 |
休日・休暇 | 年間122日 完全週休2日制 ※基本土日祝 その他(夏季、年末年始休暇、特別休暇) 有給休暇:入社時点5日、半年時点5日付与 |
想定給与 | 年収:500万~1,000万円 ※スキル、ご経験により応相談 月給例: 500万の場合 347,000円 うち固定残業代47,000円(20時間) 1000万円の場合 593,000円 同153,000円(45時間) ※一般社員の場合は20時間、役職者の場合は45時間分を支給 ※超過分は別途支給 ■変動インセンティブ(賞与):年2回(2月・8月) ■昇給年1回(4月) |
求める人物像 | 下記の中から複数に該当する方 ◎成長意欲が高く、自己研鑽を惜しまない方(特に重視) ◎社内外の関係者と円滑にコミュニケーションを取り、高い調整力を発揮できる方 ◎行動力がある方(特に重視) ・正確さとスピード感を持って業務に取り組める方 ・改善意識を持ち、主体的に業務の効率化を図れる方 ・チームワークを重視し、協調性を持って仕事ができる方 |
必須スキル・経験 | ・プロパティマネジメントの実務経験が3年以上ある方(マンション・商業ビル・オフィスビル等) ・基本的なPCスキルをお持ちの方(Word・Excel など) |
歓迎スキル・経験 | 1棟収益不動産の仕入や販売、開発などに携わったご経験 |
必要資格・ライセンス | 宅地建物取引士(尚可、資格がない方は入社後取得いただきます) 不動産賃貸経営管理士(尚可) |
待遇 | 変動インセンティブ(賞与):年2回(2月、8月) 昇給:4月 各種保険完備(健康保険、厚生年金、雇用保険、労災保険等) 確定拠出年金(401K)/従業員持株会/成長支援制度/部門表彰制度/グループ年度表彰制度 |
勤務地 |
福岡県 |
募集拠点 |
本社(中途) 東京都千代田区内幸町2-2-3 日比谷国際ビル5階 |
企業情報 | |
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所在地 | 〒100-0011 東京都千代田区内幸町2-2-3 日比谷国際ビル5階 |
創業 | 1886年(明治19年)2月 |
資本金 | 62億32百万円(2022年12月31日現在) |
グループ事業内容 | 収益不動産事業 不動産小口化商品事業 海外不動産事業 プロパティ・マネジメント事業 建築・工事事業 コーポレート・ベンチャー・キャピタル事業 |
代表者 | 代表取締役社長 田中秀夫 |
従業員数 (連結) | 219名(2022年12月31日現在) |